增值税改革后，卖二手房会多交税吗？

距离5月1日不到半个月。 届时，建筑业、房地产业等将纳入营业税改革试点，即二手房交易由营业税改征增值税。 这对二手房交易会有什么影响？ 个人卖二手房会多交税吗？

市地税专家表示，对于二手房交易，此次营业税改革主要涉及营业税，但免税等相关优惠政策没有变化，税负会小幅下降。

部分市民热衷买卖二手房

4月14日凌晨，来到本市房产交易大厅办理二手房交易的孙先生发现，虽然离上班时间还早，但前面已经有很多和他一样的市民了。 . “还有一大早就来排队的。” 排在前面的一位市民对颇为意外的孙先生说道。

近期，这样的现象在我市的房产交易大厅已经成为常态。 据了解，春节过后，省城房地产市场逐渐升温，二手房成交量飙升。 尤其是4月份以来，二手房交易更加火爆。 仅4月14日一天，就有198名市民为二手房交易缴税。

二手房交易为何如此火爆？ 业内人士认为，除了公积金贷款、贷款利率等利好政策的影响外，近期二手房交易量激增还有一个原因。 有房产中介表示，增值税改革后，二手房交易流程会发生变化，税负会增加，这让部分市民对营改后的税负变化感到担忧。

“这导致部分购房者急于在增值税政策实施前完成房产交易。” 新华区地税局房地产交易分局相关负责人表示，但实际上，增值税改革不仅会增加二手房交易税负，甚至相关税负也会小幅下降.

免税政策仍将保留

根据现行政策，个人出售已购买2年以上（含2年）的房屋，可免征营业税。 “增值税改革后，这种情况还能免税吗？” 在众多问题中，这个问题是市民最关心的问题。

据新华区地税局房地产交易分局副局长赵少杰介绍，现行的二手房交易营业税税收政策是：个人出售购买不足2年的房屋的， ，按5%的税率全额缴纳营业税； 销售1年以上（含2年）的房屋，免征营业税。

营改增后，个人出售购置未满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税； 个人出售已购买2年以上（含2年）的房屋，免征增值税。

“也就是说，免税政策将被保留。” 赵少杰表示，营业税改增值税后，同样情况免征增值税，不会增加贸易商税负。

纳税人税负将小幅下降

政策规定，营改增后，二手房交易增值税征收率为5%。 该税率与现行营业税税率相同。 这是否意味着营改后缴纳的税款没有变化？

不过，当地税务专家告诉我们，虽然营业税改革和营业税税率相同，但税基不同，税基有所降低。 稍微低一点。”

税基是什么？ 税基是征税的部分。 营业税按含税价格征收。 也就是说，100万元的房子，100万元就是税基。 增值税改革后按不含税价格征税，即100万元的房子需要100万元除以105%，计税基数95万元以上。

赵少杰详细解释说，根据我国的增值税政策，增值税属于价外税，即在计算税额时，应剔除销售价格中的税金部分，而不是直接乘以销售价格按税率计算。 因此，与营业税相比，增值税的实际税率为5%÷（1+5%）=4.76%。 例如，以上房价按100万元计算，应缴纳的营业税为100×5%=5万元； 应纳增值税为100万元÷（1+5%）×5%=47600元。

因此，按100万元计算，缴纳营业税时需缴纳5万元，缴纳增值税时只需缴纳4.76万元，少交2400元。 简而言之，相当于原来营业税负的5%比特币出售之后需要缴税么，而营改增后的税负为4.76%。

增值税改革后，仍然到地税部门纳税

营业税由地税部门征收，增值税由国税部门征收。 营改增后，纳税地点是否会发生变化？ 纳税流程有变化吗？

赵少杰告诉记者，根据财政部、国家税务总局（财税[2016]36号）《关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》：增值税纳税人取得的不动产税款暂由国家税务局委托地方税务局代征。

“也就是说，交易流程不会改变，还是由地税局代收。” 赵少杰表示，营业税改革后，个人二手房交易和自然人二手房出租仍委托当地税务部门代收开具发票。 怎么申报，怎么申报，填什么表，在哪儿填，基本上是一样的。”

针对当前二手房交易高峰期比特币出售之后需要缴税么，赵少杰表示，他们制定了多套应急预案，在大力推进营改增政策的同时，及时向纳税人解释疑惑，在办税服务大厅增设初审人员，为应税价格预询提供便利，分流手续不齐全或不符合业务办理条件的，减少纳税人等待时间。 同时，引导房地产中介机构错峰办税，实行多人预约办税服务，最大程度便利纳税人办税。